虽然云南旅游地产项目超过70%的购买客群依赖外地客户，但是从两地投资客群的构成来看，高知人群在束河旅游地产投资当中占有很大一部分比例。

 继海南之后，拥有丰富自然和环境资源的云南再次成为国内一线房地产企业争相进入的热点区域。截至2013年6月，众多一线房地产开发企业均已进入云南布局，云南旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。

 旅游产业发展最为成熟的丽江，率先进入旅游地产的回报期。这引发了房地产开发企业“增持丽江旅游地产”的经营行为。

 从2006年开始，丽江市有关部门开始主导调整丽江旅游消费群体的结构，集中发展高端度假酒店，聚集高消费人群，目前已经初见成效。

 先入“回报期”        开发商增持丽江

 今年北京秋季房展会上，云南旅游地产表现尤为突出。

 据不完全统计，有几十家一线房企纷纷抢滩云南。截至2013年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资已超万亿元，总占地规模超过20万亩，单体项目投资金额动辄上百亿元。

 今年六月，方兴地产在丽江的度假项目金茂雪山语开盘时销售总额达到6亿元，创下了当前全国旅游地产开盘成交纪录。

 丽江先期进入回报周期使得这里成为众多开发企业的必争之地，中国书院文化控股集团(下称中书控股)脱颖而出，在丽江束河东获得了超过27万平方米的一个核心地块，未来该地将建起一座总投资额逾25亿元人民币的“雪山艺术小镇”。

 高端酒店聚集创造投资机会

 据悉，丽江市有关部门意欲开拓一个更具国际水准的特色区域，也就是目前高端酒店集中进驻的束河东区。业内人士认为，高端酒店往往能够聚集高消费能力的人群。

 北京第二外国语大学闲暇经济研究中心主任魏翔表示，“高端酒店所吸引的高消费能力人群，除了旅游之外，还有一系列的连带需求，能较大拉动当地经济的发展，同时，也间接创造了经营性物业的投资价值。”

 亚龙湾的自然环境较为优越，当地有关部门通过引入高端酒店，吸引高端消费人群，使其经济发展水平明显超过三亚其他地区。而据了解，束河东区已经被称为当地“第三城”，雪山艺术小镇也规划有一部分产权式商业院落及公寓产品，目前该区域内项目售价最高已达2.4万元/平方米，而同期丽江市内房价则为5000元/平方米的水平。

 高知人群目前是投资主力

 虽然云南旅游地产项目超过70%的购买客群依赖外地客户，但是从两地投资客群的构成来看，高知人群在束河旅游地产投资当中占有很大一部分比例。

 束河当地开发商丽江雪山投资的相关负责人告诉笔者，在束河本地置业的外地人多是被束河独有的“文化氛围”和浪漫的“自由主义”所吸引。

 当地有关部门也正在积极拓展文化旅游产业，以“世界的丽江”为目标，在束河东区规划了一处国际艺术区，将由雪山投资开发建设一个“雪山艺术小镇”，未来将成为大型艺术公益品牌COART嘉年华的常驻地。

 不过有关业内人士也做出了提前预警：国内旅游地产现阶段虽呈现各种利好趋势，但仍然处于起步阶段，无论是住宅还是商业都一直面临入住率低、空置率高的问题，直接导致了投资回报率的不稳定性，因此，在投资前仔细考量项目自身周边的软硬件配套是否能够吸引大量人群并足以支持项目的长期发展非常重要。